Đang bước vào những ngày sau của tháng cuối năm nhưng theo dõi chi tiết
có thể thấy xu hướng tăng điểm khá bền vững ở nhiều nhóm cổ phiếu (CP),
thậm chí đạt mức tăng hơn 20%.
Theo nhận định của một số chuyên gia cũng như việc theo dõi thường xuyên
thị trường, nhiều người nhận thấy vẫn còn cơ hội đối với CP xây dựng,
BĐS. Vấn đề đặt ra ở thời điểm này chính là chọn mua lúc nào thì tốt
nhất.

Đây có lẽ là thời điểm thích hợp để tích lũy CP BĐS và xây dựng.
Cơ hội cổ phiếu BĐS
Trong bài báo của New York Times nhận định về thị trường BĐS Việt
Nam, đã cho rằng thị trường đang dần thoát đáy trong khi các chỉ số kinh
tế vĩ mô cũng ổn định và tốt dần lên cùng với cam kết của Chính phủ về
cải cách hệ thống NH. Cơ sở cho đánh giá này là việc một loạt thương vụ
đầu tư của NĐT nước ngoài như Warburg Pincus chỉ 200 triệu USD mua CP
của Vincom Retail hay dự án khách sạn Ritz-Carlton đầu tiên ở Việt Nam.
Với trường hợp Vincom (VIC), trong báo cáo cập nhật tháng 12 của
CTCK Bảo Việt – BVSC, các chuyên gia phân tích ước tính năm 2013, tuy
khó khăn, nhưng có thể là năm VIC đạt lợi nhuận cao nhất. Dự kiến doanh
thu thuần của VIC có thể đạt 16.295 tỉ đồng và LNTT đạt 11.009 tỉ đồng.
Nguồn doanh thu 2013 của VIC đến từ hoạt động thường xuyên cũng như việc
chuyển nhượng Vincom A TPHCM và 20% cổ phần Vincom Retail.
Sang năm 2014, VIC sẽ tiếp tục hạch toán những dự án chủ lực tại Hà
Nội là Royal City (còn 2.149 căn) và Times City (còn 1.107 căn). Riêng
dự án Vincom Village, VIC đã bán toàn bộ diện tích đất biệt thự thuộc dự
án cho các NĐT thứ cấp với số tiền thu về là 8.859 tỉ đồng, tương đương
55% tổng giá trị hợp đồng đã bán.
Mảng cho thuê mặt bằng bán lẻ nhiều khả năng sẽ tăng trưởng khoảng
20% trong năm 2014 nhờ tỉ lệ lấp đầy cao cũng như việc tiếp tục đưa vào
khai thác giai đoạn 1 trung tâm thương mại thuộc dự án Times City có
tổng diện tích cho thuê lên tới hơn 105.000m2.
Dấu hiệu cho sự thoát đáy của thị trường BĐS không chỉ xuất hiện ở
DN hàng đầu mà dần lan tỏa ra các DN khác được thể hiện qua số liệu
thống kê thị trường, như theo Savills, khối lượng giao dịch tăng trong 3
quý liên tục của năm 2013, hay tồn kho BĐS quý III giảm 21% so với quý I
(Bộ Xây dựng).
Theo CTCK Bản Việt - VCSC, mặc dù CP BĐS đã tăng 20-50% và giá có
thể biến động mạnh nhưng VCSC vẫn khuyến nghị tích lũy CP BĐS trong các
phiên giảm điểm. Tuy nhiên, các CP BĐS phải thỏa mãn các tiêu chí: Tỉ lệ
nợ/VCSH dưới 0,7; định vị sản phẩm tốt, tỉ lệ chiết khấu của giá CP với
giá trị tài sản ròng ít nhất 30% và quỹ đất tập trung tại TPHCM, vì
theo VCSC dự báo đây sẽ là thị trường phục hồi sớm nhất.
Và doanh nghiệp xây dựng
Thị trường BĐS dần thoát đáy không chỉ giúp DN kinh doanh BĐS hồi
phục, mà còn đang giúp DN xây dựng vượt qua khó khăn. Ví dụ như CTCP xây
dựng Cotec, đơn vị đã có sự tăng trưởng 43% trong năm 2007-2010 và
không tăng thêm từ năm 2011. Tuy nhiên, nhờ thay đổi chiến lược cũng như
thị trường ấm lên mà 9 tháng đầu năm, doanh thu thuần tăng 22%, LNST
hơn 202 tỉ đồng tăng 32% so với cùng kỳ.
Một đơn vị khác thuộc top đầu ngành xây dựng là CTCP xây dựng và
kinh doanh địa ốc Hòa Bình (HBC) cũng có KQKD khá tốt khi đạt doanh thu 9
tháng hơn 2.838 tỉ đồng, tăng 7% so với cùng kỳ. Tuy nhiên, sau 10
tháng, HBC đã ký được khá nhiều hợp đồng lớn với tổng giá trị hơn 2.000
tỉ đồng. Đây là cơ sở cho sự tăng trưởng của HBC trong năm 2014.
Cùng với đó, HBC đã bắt đầu thâm nhập vào các thị trường xây dựng
một số nước Asean như Indonesia, Malaysia... Không chỉ bớt khó khăn do
thị trường BĐS dân dụng ấm lên, các DN xây dựng trong thời gian tới sẽ
còn nhận được nhiều hỗ trợ từ các chính sách như việc Chính phủ tăng bội
chi ngân sách từ 4,8% GDP lên 5,3% GDP để đầu tư cơ sở hạ tầng hay đầu
tư công tăng thêm 170.000 tỉ đồng trong giai đoạn 2014-2016.
Thị trường BĐS đang có dấu hiệu phục hồi và tăng trưởng, cơ hội đầu
tư vào CP xây dựng, BĐS đã rõ nét hơn. Thị trường đang có cơ hội thoát
đáy và sẽ hồi phục sức sống trong tầm 1-2 năm nữa là điều mà các nhà đầu
tư hòan tòan có cơ sở để tin tưởng và kì vọng.
Theo LĐ |