Nhiều chuyên gia nhận định thời điểm này giá BĐS đã xuống đến đáy, tiếp
đến là chu kỳ phục hồi và tăng trưởng. Càng về cuối năm lượng giao dịch
BĐS thành công càng tăng.
Cụ thể, giao dịch thành công trong hai quý cuối năm tăng gấp 2 lần so
với hai quý đầu năm. Trong đó, giao dịch BĐS thành công trong quý
IV-2013 khoảng 2.000 giao dịch, gấp gần 4 lần của quý I-2013. Bên cạnh
đó, NHNN vừa quyết định giảm lãi suất cho vay gói tín dụng hỗ trợ nhà ở
từ 6% xuống 5%/năm. Mức giảm này tuy không nhiều nhưng sẽ tạo cú hích
cho thị trường ấm dần lên. Và sự phát triển trở lại này của BĐS là từ
nhu cầu thực nên sẽ bền vững hơn giai đoạn bong bóng trước đây.

Nhìn lại chu kỳ của thị trường BĐS Việt những năm qua, nhiều người
nhận thấy rằng sự thăng hoa của thị trường bất động sản thời điểm 2007 –
2009 kéo theo sự bùng nổ của tăng trưởng tín dụng, trong đó có tín dụng
BĐS. Nhiều DN và nhà đầu tư BĐS nhớ lại thời kỳ hoàng kim ngày đó vẫn
phải “hoa mắt chóng mặt”. Đặc biệt, trào lưu mua - bán nhà, đất thời
điểm đó lan mạnh tỏa mạnh, đến mức dân thành phố kéo nhau lên Sóc Sơn,
Hòa Lạc, Xuân Mai, Sơn Tây… Đất rừng, đất đồi gì cũng “xẻ” miếng mua
tất. Người người, nhà nhà gom tiền, vay tiền mua đất.
Cùng với sự “bốc hỏa” của thị trường BĐS, tín dụng cho nền kinh tế
tăng mạnh, trong đó có cho vay mua nhà đất. Đây cũng là thời điểm, các
ngân hàng đẩy mạnh cho vay tìm kiếm lợi nhuận. Trong đó, có ngân hàng
cho vay vốn cả DN xây dựng và người mua để đầu cơ nhà đất. Thống kê cho
thấy, giai đoạn này tăng trưởng tín dụng của hệ thống xấp xỉ 40%, trong
đó, năm cuối của chu kỳ giá BĐS tăng nóng 2009, tín dụng tăng 37,73%.
Vì thế theo nhận định của nhiều tổ chức nghiên cứu thị trường, trong
giai đoạn này, có đến 70% giao dịch nhà đất là có tính chất đầu cơ. Đây
là dấu hiệu rõ ràng cho thấy thị trường không thể tăng trưởng một cách
bền vững mà do nhu cầu ảo, giá ảo được tạo ra làm thị trường lệch xa
khỏi quỹ đạo tự nhiên của nó.
Chỉ một năm sau - 2010, giá nhà, đất xuống nhanh hơn tốc độ tăng
trước đó. Tín dụng nói chung và tín dụng cho BĐS được kiểm soát chặt chẽ
hơn khiến lần đầu tiên sau 4 năm, tăng trưởng tín dụng xuống dưới 30%,
đạt 27,65%. Các năm tiếp theo còn thấp hơn nữa: năm 2011 tăng trưởng tín
dụng còn 13%; năm 2012 tăng 8,91%; và 2013 đạt gần 12%. Chính phủ cũng
chỉ đạo NHNN điều hành hướng dòng vốn tập trung cho lĩnh vực ưu tiên
như: xuất khẩu, nông nghiệp, nông thôn, DNNVV…
Không còn nguồn tiền bơm thêm vào, cộng thêm giá sụt giảm thê thảm
khiến thị trường BĐS “chết” lâm sàng. Thống kê từ Bộ Xây dựng cho thấy,
có một số dự án nhà ở tính đến cuối năm 2013 đã giảm giá tới 50% so với
năm 2010.
Bộ trưởng Trịnh Đình Dũng nhận định: “Trước đây, BĐS chủ yếu là giá
ảo. Khi thị trường nguội lạnh khiến các DN phải giảm giá bán về gần hơn
với giá trị thực để tăng khả năng thanh khoản. Lực cầu yếu cũng khiến DN
bị chôn vốn trong dự án nên họ buộc phải tiết giảm các chi phí để giảm
giá thành. Các DN cũng cấu trúc lại sản phẩm để phù hợp với khả năng
thanh toán của người dân”. Khi thị trường có nhiều giao dịch thành công
thì tín dụng cho vay mua nhà ở có kiểm soát cũng đã bắt đầu “sống” trở
lại.
Lãnh đạo một NHTM cho biết, gần đây đã có không ít khách hàng tìm
đến các sản phẩm tín dụng nhà ở. “Vẫn có những nhận định giá BĐS chưa
tới đáy, nhưng nhiều khách hàng quyết định vay vốn mua nhà để ở cho
rằng, đây là thời điểm dễ lựa chọn sản phẩm BĐS nhất nên họ quyết định
vay vốn mua” – vị lãnh đạo trên cho biết.
NHNN vừa quyết định giảm lãi suất cho vay gói tín dụng hỗ trợ nhà ở
từ 6% xuống 5%/năm. Mức giảm này tuy không nhiều nhưng sẽ tạo cú hích
cho thị trường ấm dần lên. Và sự phát triển trở lại này của BĐS là từ
nhu cầu thực nên sẽ bền vững hơn giai đoạn bong bóng trước đây. Cán bộ
phòng nghiệp vụ của một NHTMCP cho biết, đang ngày càng có nhiều hơn
khách hàng vay gói tín dụng trung, dài hạn để mua nhà ở.
“Mặc dù, tín dụng BĐS không phải đối tượng ưu tiên, nhưng ngân hàng
vẫn dành cơ cấu tín dụng cho người có nhu cầu mua nhà vay với thời hạn
tối đa lên đến 25 năm. Vấn đề quan trọng là khi xét duyệt, thẩm định hồ
sơ phải chặt chẽ để tránh rủi ro”, vị cán bộ này cho biết.
Theo TBNH |