Khảo sát thị trường bất động sản đầu năm cho thấy xu hướng tìm mua nhà
liền kề của người dân đông hơn so với số người tìm mua chung cư, nhất là
những dự án liền kề có giá dưới 4 tỷ đồng.
Theo khảo sát của PV Infonet tại một số sàn giao dịch bất động sản
khác tại Hà Nội thì nhà liền kề có giá dưới 4 tỷ đồng cũng vẫn hút khách
hàng bên cạnh phân khúc chung cư giá rẻ.
Trên thị trường xuất hiện một số dự án liền kề bán với mức giá khá
“câu khách”, có nơi giá chỉ ngang ngửa với căn hộ chung cư cùng khu vực.
Điển hình như dự án liền kề Ao Sào (Thịnh Liệt, Hoàng Mai) vừa được chủ
đầu tư tung ra thị trường ở mức giá trên 20 triệu đồng/m2. Như vậy, với
căn hộ 70-80m2 khách hàng chỉ phải chi trả 1,5-1,7 tỷ đồng/căn nhà. Nếu
tính cả tiền xây thô thì giá bán căn hộ xấp xỉ hơn 2 tỷ đồng. Giá này
chỉ ngang với một căn hộ chung cư có diện tích gần 100m2 cùng khu vực.
Hay như một số căn liền kề tại dự án Đại Thanh cũng vừa được mở bán ở mức giá 29 triệu đồng/m2, diện tích từ 60-74m2…

Còn nhà liền kề ở khu đô thị Xuân Phương (Từ Liêm) cũng đang được
bán với giá từ 3,5 đến hơn 4 tỷ đồng mỗi căn tùy từng vị trí và loại
diện tích. Căn diện tích nhỏ nhất là 75m2 và căn rộng nhất là 115m2, như
vậy tính trung bình mức giá liền kề ở khu đô thị này cũng ở mức khoảng
46 – 47 triệu đồng/m2 (đã bao gồm tiền đất, tiền xây nhà thô 4 tầng hoàn
thiện mặt ngoài và VAT).
Chia sẻ với PV Infonet, anh Trần Văn Hiến, quản lý sàn bất động sản
24g trên đường Lê Văn Lương kéo dài cho biết: từ sau Tết nguyên đán đến
nay lượng khách hàng đến sàn của anh tìm hiểu và hỏi mua các dự án nhà
liền kề khá tấp nập, nhất là những dự án có giá bán dưới 4 tỷ đồng. Từ
đầu năm đến nay, đã có tới 3-4 giao dịch thành công, hơn hẳn so với đầu
năm ngoái.
“Số giao dịch thành công chủ yếu là những khách đã tìm hiểu từ trước
Tết nguyên đán, sang đầu năm chốt xuống tiền, còn chủ yếu khách đầu năm
chỉ đến tìm hiểu thông tin. Hơn nữa, khách hàng chỉ quan tâm đến những
dự án liền kề đã hoàn thành là chính, còn những khu mới chỉ có đất, chưa
cơ sở hạ tầng và chưa xây dựng nhà thì ít khách quan tâm hơn”, anh Hiến
cho biết.
Song, theo như chia sẻ của vị quản lý sàn bất động sản này, lượng
hàng liền kề có sẵn của sàn hiện không có nhiều, hầu như không có chủ
căn hộ liền kề nào gửi bán mà chủ yếu sàn phải tự tìm mối nhập. Sở dĩ
giao dịch thành công còn ít là bởi giá liền kề đầu năm bỗng dưng tăng
giá hơn so với cuối năm ngoái.
Đơn cử, dự án liền kề ở khu An Hưng, Văn Khê nếu như hồi cuối năm
ngoái chỉ ở mức dưới 40 triệu đồng/m2 thì đầu năm nay đã tăng lên hơn 40
triệu đồng/m2. Vì thế, có những khách chốt mua giá cuối năm ngoái nhưng
đến đầu năm nay mới chịu xuống tiền thì lại không mua được vì chủ nhà
tăng giá, không bán giá cũ nữa. Chính điều này khiến những đơn vị trung
gian môi giới như sàn của anh Hiến cũng trở nên khó xử.
Theo nhận định của anh Hiến, phân khúc liền kề ở những vị trí gần
trung tâm như đường Lê Văn Lương kéo dài chắc chắn sẽ sôi động hơn và
giá cả sẽ có nhiều biến động. Còn những dự án nằm trên trục đường 32
hoặc đại lộ Thăng Long sẽ ít có biến động về giá hơn vì xa trung tâm nên
lượng khách quan tâm đến ít hơn.
Theo nghiên cứu của Savills, trong năm 2014, dự kiến có khoảng 870
căn biệt thự/ liền kề đến từ 7 dự án sẽ gia nhập thị trường bất động sản
Hà Nội. Trong đó hơn 60% nguồn cung là biệt thự.
Lý giải về mức giá khác nhau của các dự án nhà liền kề, một lãnh đạo
Cty Bất động sản Vietinco cho rằng, trên thực tế, thị trường bất động
sản luôn tạo ra các xu thế trong từng năm.
Chẳng hạn, năm 2013, thị trường nghiêng về các dự án căn hộ giá rẻ,
giá bán tiếp cận dần thị trường và có sự cạnh tranh với thị trường chung
cư cho người thu nhập thấp thì sang đầu năm 2014, xu hướng các chủ đầu
tư đã đưa ra nhiều dự án nhà ở liền kề.
Trong số đó, chủ đầu tư tung ra các sản phẩm nhà liền kề có mức giá
rẻ, ngang bằng giá nhà chung cư bởi lẽ họ chưa biết thị trường sẽ diễn
biến như thế nào, vì thế, họ phải đưa ra các phương án kinh doanh riêng,
chấp nhận bán mức giá rẻ hơn để giải phóng bớt một lượng hàng tồn kho
và thu về dòng tiền để giải quyết bài toán tài chính trước mắt của doanh
nghiệp mình.
Khác với liền kề, phân khúc chung cư tại thời điểm đầu năm lại ít
khách hỏi mua hơn. Theo báo cáo thị trường bất động sản tháng 1/2014 của
CBRE cũng cho thấy, những hoạt động của phân khúc chung cư những ngày
đầu năm dường như vẫn đang còn rất im ắng.
Tại thị trường Hà Nội, trong tháng 1/2014 chỉ có 3 dự án mới chào
bán, đó là dự án Golden West (Thanh Xuân), Watermark Tower (Tây Hồ) và
New Skyline (Hà Đông). Song, số lượng giao dịch thành công tại các dự án
mở bán cũng ở mức thấp, tập trung chủ yếu ở những căn hộ có diện tích
nhỏ, tiến độ tốt.
Theo infonet |